香港豪门郑氏家族旗下地产公司，等来882亿港元“救命钱”！

6月2日，香港地产(dìchǎn)豪门郑裕彤家族旗下的新世界发展（00017.HK）突发变故，遭遇“股债双杀(shuāngshā)”。 导火索是公司(gōngsī)决定对四笔永续债延迟利息支付(zhīfù)，其总(zǒng)规模为34亿美元，今年6月为原定分派支付日期，合计要支付利息7720万美元。 永续债延迟派息，不会引发违约，但可能使债务利率增加(zēngjiā)，并影响与(yǔ)银行的再融资谈判。 这一消息也让这家老牌港资房企(fángqǐ)成为关注的焦点。 等(děng)来882亿港元“救命钱” 6月30日，新世界(xīnshìjiè)发展宣布，集团（新世界发展连同其附属公司(gōngsī)）成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订(qiāndìng)了(le)新的再融资定期贷款融资协议（下称“新银行融资”），对集团部分现有(xiànyǒu)境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；并协调了集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款(tiáokuǎn)保证统一（下称“经统一银行融资协议”）。 协议(xiéyì)合同涵盖集团约882亿港元（约合112亿美元）现有境外无(wú)抵押金融债务。 其中新(xīn)银行融资包括多笔不同(bùtóng)期限的银行贷款，最早到期日为2028年6月30日。 新世界发展在公告中指出，此次的再融资协议为(wèi)集团提供了更大的灵活性，有助于集团更好地管理(guǎnlǐ)其预期持续的业务及财务要求。 对此，新世界(xīnshìjiè)发展执行董事兼行政总裁黄少媚(huángshǎomèi)表示，感谢银行(yínháng)界对新世界发展的持续支持，也反映银行对新世界发展业务运营的信心。集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。 新世界发展同时宣布，截至6月(yuè)25日，集团(jítuán)完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。 新世界发展账上现金(xiànjīn)只剩220亿港元 新世界发展是香港的老牌房地产开发商之一，其业务涵盖住宅、商业和酒店等多个领域。然而，自(zì)2024年新世界发展出现20年来首次亏损之后，其实际偿债能力如何，便成为市场关注(guānzhù)的一个焦点(jiāodiǎn)。 这家由郑裕彤一手创立的地产企业(qǐyè)，过去数年以高杠杆(gànggǎn)扩张，背负着千亿债务，受行情拖累，陷入流动性困境。 公司2024/2025中期业绩公告(gōnggào)显示，截至2024年12月31日的6个(gè)月内(nèi)，新世界发展收入167.9亿港元，同比下降1.6%；核心经营溢利为44.16亿港元，股东应占(zhàn)亏损为66.33亿港元。 截至(jiézhì)2024年底，其综合债务净额为(wèi)1246亿港元，尤其是短债超过320亿港元，而公司账上的现金只有220亿港元。 2024年12月31日新世界发展银行借贷(jièdài)、其他借贷和固定利率债券及(jí)应付票据到期情况 截至7月1日发稿，新世界(xīnshìjiè)发展总(zǒng)市值仅剩约143亿港元，与巅峰时期缩水九成。 家族长孙(zhǎngsūn)郑志刚辞去所有职务 妹妹郑志雯进入管理层(guǎnlǐcéng) 值得注意的是，6月30日，新世界发展还公告称(chēng)，郑氏家族长孙郑志刚已向(xiàng)董事会(dǒngshìhuì)提出辞任公司非执行董事及非执行副主席，7月1日起生效，以便投放更多时间于公共服务及其他个人事务。 郑志刚(zhèngzhìgāng)从(cóng)2017年逐步接过新世界发展(fāzhǎn)的管理重担，并于2020年正式担任行政总裁。在此期间，新世界发展在内地和香港地产市场展开大规模投资布局，但公司债务规模也持续攀升，从无永续债券，转变为(wèi)发行多笔永续债券。 去年9月，郑志刚(zhèngzhìgāng)辞任新世界发展执行副(fù)主席和行政总裁的职位，当时保留了非执行董事及非执行副主席的身份。本次公告意味着，在新世界发展上市公司中，郑志刚连虚职都不再(bùzài)保留。 据每日经济新闻报道，在外界看来，郑志刚已经(yǐjīng)逐渐远离家族事务。今年2月(yuè)，他宣布与瑞士(ruìshì)投资公司JAKOTA Capital一起进军全球短剧行业。 值得注意的(de)是，为应对这次流动性危机，作为新世界发展董事局主席的郑家纯坐镇后方，频频调兵遣将。今年4月，他将女儿郑志雯（郑志刚的妹妹）纳入新世界发展核心管理层，后者获委任为提名委员会成员。提名委员会的主要职责是研究董事、经理(jīnglǐ)人员的选择标准(biāozhǔn)和程序，并向董事会提出(tíchū)建议。郑志雯在家族企业的地位进一步提升(tíshēng)。外界分析，这预示其正式进入接班“考察期(kǎocháqī)”。 据21世纪经济报道，作为现任周大福(zhōudàfú)珠宝(zhūbǎo)集团董事会成员，1980年出生的郑志雯是名副其实的“珠宝女王”。 与兄长郑志刚早年高调回归家族企业不同，郑志雯的职业(zhíyè)路径更为稳健。毕业于哈佛大学应用数学专业(zhuānyè)与经济学专业的她，并未直接进入新世界发展的地产核心板块，而是选择从周大福珠宝集团董事会成员(chéngyuán)起步，逐步积累奢侈品行业运营(yùnyíng)经验。 凭借在商界(shāngjiè)的(de)稳扎稳打，郑志雯曾多次(céngduōcì)入选"商界精英"和"最具影响力的商界女性"榜单。在最新出炉的2025年福布斯中国杰出商界女性100排行榜中，郑志雯更是与孟晚舟、宗馥莉以及何超琼等人共同(gòngtóng)跻身榜单。 郑志雯 图片来源：周大福(zhōudàfú)集团官网 公开资料显示，郑氏(zhèngshì)家族与李嘉诚、郭得胜、李兆基所在(zài)家族被称为“香港四大家族”。郑氏家族目前由郑裕彤之子郑家纯掌舵，在香港乃至全球商业领域都(dōu)占据着举足轻重的地位。在郑家纯的领导下，集团业务涵盖珠宝、金融、地产(dìchǎn)、教育等多个领域。 金店龙头周大福，是其(qí)家族(jiāzú)市值最高的旗舰，目前也在准备筹资应对变局。 6月18日(rì)，周大福(zhōudàfú)发布公告，拟发行88亿港元的可转换债券，用于黄金珠宝业务(yèwù)发展、店铺升级以及市场扩张。这是自IPO以来，公司在资本市场的首次重大交易。 在2024年(nián)福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家族以221亿美元(yìměiyuán)财富额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。 编辑 孙志成 综合21世纪经济(jīngjì)报道、澎湃新闻、每日经济新闻等 （下载红星新闻，报料有奖(yǒujiǎng)！）